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中小房企三千亿资金被套或领降房价米保

发布时间:2019-11-22 15:25:46 阅读: 来源:油锯厂家

中小房企三千亿资金被套或领降房价

2011入市项目签约不到三成库存消化时间长价格优势不明显品牌竞争力薄弱  在楼市调控的深水中,首先倒下的是中小房企。据最

2011入市项目签约不到三成库存消化时间长价格优势不明显品牌竞争力薄弱

在楼市调控的深水中,首先倒下的是中小房企。据最新统计数据显示,截至目前,北京新建商品房库存近10.7万套,中小房企占65%,积压库存量为6.9万套。

据链家地产市场研究部估算,中小房企约3000亿元资金被套,面对销售的巨大压力,降价或成为中小房企的唯一出路。

市场

中小房企签约率仅为大房企一半

以2011年中国房地产上市公司综合实力榜为准,一百名以后的定义为中小房企。

根据北京市房地产交易管理网统计显示,2011年新入市项目中,中小房企供应量只有大房企的三成,但总库存积压是大房企的一倍左右。换句话说“房子本身就少,还基本没卖出去”是中小房企的真实写照。

另据链家地产市场研究部统计,2011年入市项目成交情况,中小房企和大房企的签约率分别为28.5%和55.5%。

截至7月31日,北京成交率低于三成的项目共有41个,其中,中小房企的项目就有24个,占了一大半。同时,同一区域的楼盘中,中小房企的签约率明显要低于大房企。(见下表举例)

部分中小房企与大房企同区域项目签约情况对比

项目名称区域开发商房企类型成交价签约率

龙景湾大兴龙熙顺景中小房企18735 0.7%

漫香郡北、南里大兴金融街大房企11820 50.7%

润景茗苑朝阳天润置地中小房企28940 3.1%

中海风情苑朝阳中海地产大房企25971 85.2%

禾香雅园房山北京玉亭中小房企13988 6.7%

徜徉嘉园房山北京城建(600266,股吧)大房企15372 42.9%

(以上数据来源于链家地产市场研究部)

分析

销售面临库存、价格、品牌压力

业内分析认为,项目低成交率向中小房企集中,且同一区域签约率更低,表明中小房企在大房企入市项目的挤压下受力明显。对比之下,中小房企销售面临三大压力。

首先,中小房企库存消化时间较大房企长20个月。

根据房地产交易管理网数据统计,截至目前,中小房企积压库存量约为6.9万套,按今年前七个月新房月平均成交约7500套,中小房企占1/3比重,即以每月可成交约2500套计算,在不增加新的入市项目情况下,中小房企需要28个月才能完成现有库存的销售。而大房企消化库存只需8个月时间。

其次,价格优势不明显,甚至高于大房企。

据链家地产市场研究部统计,在2011年入市项目成交量排在前三的房山、朝阳、大兴区域里,中小房企普通商品房的成交均价为19035元/平方米,比大房企高9%。价格优势不明显,销售压力下,未来降价空间较大。

再次,品牌竞争力相对薄弱,成中小房企最大软肋。

随着楼市竞争的日趋激烈,以及大房企项目的增多,与其他行业一样,购房者的品牌消费意识增强。同时,刚需市场下,供需在郊区聚焦,购房者对开发商的服务和配套建设能力要求更高,大房企凭借其成熟的管理团队和较为雄厚的资金基础,在竞争力上比中小房企更胜一筹。

预测

受调控影响更明显“降价放量”势在必行

链家地产首席分析师张月认为,相比大房企低库存、高成交、高效盘活资金的优势,中小房企受调控影响更加明显,在库存、销售、资金方面承受巨大压力,生存空间受到挤压,虽然近期信贷向中小房企有所倾斜,依然无法从根本上缓解中小房企资金压力,未来降价或成唯一出路。

由于大部分库存量集中于中小房企,一旦“降价放量”将对整体市场产生冲击,预计新建商品房成交价格将出现实质性下降。

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