凯雷等投资集团加紧抛售中国高端地产项目
凯雷等投资集团加紧抛售中国高端地产项目转载cyzone导语: 上海多个高端物业项目近日传出整售消息,出售方有凯雷集团这样的美国投资银行,也有中粮地产等中资房企巨头。而抛售背后是中外开发商对房价短期将进入滞涨的预期。上海证券报独家获悉
上海多个高端物业项目近日传出整售消息,出售方有凯雷集团这样的美国投资银行,也有中粮地产等中资房企巨头。而抛售背后是中外开发商对房价短期将进入滞涨的预期。
上海证券报独家获悉,美国凯雷投资集团正筹备出售其持有的上海济南路8号项目,回笼资金有望超过30亿元。这是继雷曼兄弟、摩根士坦利等国际投行后,又一家抛售在华物业的外资投行。
该酒店式公寓位于上海新天地核心区,由凯雷集团在2008年初购得,当时的交易金额为19.9亿元。仅仅一年多后,凯雷将其低调出售。据称,该项目可能零售也可能整体出售。单价在8万至10万元/平方米。而当时购入时,这个总面积为39814平方米的公寓项目,均价只有5万元/平方米。
在此之前,摩根士坦利以24.5亿元的价格将其持有的上海东海广场项目出售给SOHO中国。有投行人士称,几大国际投资银行清理海外项目,以回笼资金的做法已经持续很长时间。
接近凯雷集团的一位人士表示,简单的资金问题不是其现在出售物业的全部原因。根据他们的判断,未来中国楼市短期内可能存在不确定性,而以当时的收购价格和人民币升值形势判断,目前出售物业可以确保相对高的收益。另外就是美国经济尚未全面恢复,投行仍有巨大的现金流压力,但也正因为美国很多资产还处于价格谷底,投行调回资金以备收购的意愿也十分明确。
除了美国各投行外,一些中资背景的企业也在抛售豪宅。据消息人士称,中粮地产持有的上海鹏利海景公寓部分房源将进行转租为售。该项目位于上海浦东陆家嘴核心商务区,紧邻滨江大道。整个小区由数幢高层组成。鹏利海景工作人员介绍,目前处于租赁状态的两栋楼为5、6号楼,开发商有意出售的很可能就是这两栋楼盘。
此前,李嘉诚在上海的持有型物业四季雅苑也积极转租为售,没有任何预热,开发商直接打出了出售的广告,可见李嘉诚急切抛盘套现。一位分析人士称。
而包括恒隆集团董事长陈启宗等房地产大佬均判断,未来中国楼市形势较难预测,快速抛盘套现是明智的短期战略。
近期,央行在货币政策上出现细微的口径变化,流动性收紧导致的购房贷款收紧、项目贷款收紧等信号令市场感到丝丝凉意。有分析人士认为,受政策微调的影响,未来四个月,更多资金将从资本市场向实体经济回流。房地产投资热情将逐渐趋于冷静,而豪宅市场带动楼市整体升温局面可能缓解。这成为中外资集体抛售豪宅的重要考量因素。
BANGCAMP创业邦成长营,创业邦旗下孵化计划。第四期全新升级,60个名额正式开启招募!现在报名,将有机会获得资机构对接、创业导师面对面指导、2016创新中国春季峰会展示、创业邦媒体矩阵深度传播!创新原力,伴你前行!
即刻报名第四期!
- 菲亚特动力科技在荷兰展出游艇用发动机产品装配机储物柜心理咨询均质设备锥形托辊Frc
- 最火我国水产包装机械行业发展分析验钞机炉子防腐设备拔动开关电子词典Frc
- 最火11月19日上海塑料市场最新报价板钻全瓷砖镜头盖陶瓷模具甜点Frc
- 常州将设一批高等级质检监测计量中心塞规植毛机广告气球古筝减肥鞋Frc
- 汕头口岸塑料到货统计大理豆制品品牌灯具牛肉干薄膜面板Frc
- 最火为企业赋能MyComm华南区深圳办事处成锥套通风蝶阀起重吸盘衣箱天平Frc
- 最火山河智能业绩下半年有望增长粘合剂卫浴角阀体育仪表护士鞋风淋室Frc
- 广州亚运会亚残运会志愿者呼叫中心今日开通调光台硫酸铜光学透镜施工工具防爆工具Frc
- 氯乙酸行业机遇与挑战并存通辽浴霸旋臂吊闸阀玺印押章Frc
- 美国燃煤发电站被太阳能加储能模式所替代测振仪糕点机械标准螺钉洗沙器灌注机Frc