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房子交房注意细节流程房子交房流程是什么

发布时间:2020-08-13 23:51:37 阅读: 来源:油锯厂家

当人们在购买房屋屋以后,在进行交房时,需要注意许多的事情,如果一旦有甚么问题的话,还能够和开发商获得联系,进行及时性的改良,要不然的话,等到交房完以后,出现的所有问题都是自己要承当的,那下... < 当人们在购买房屋屋以后,在进行交房时,需要注意许多的事情,如果一旦有甚么问题的话,还能够和开发商获得联系,进行及时性的改良,要不然的话,等到交房完以后,出现的所有问题都是自己要承当的,那下面,的小编将为大家介绍一下,房子交房注意事项及细节流程?和甚么是房子交房流程是甚么?想了解的,请往下看!

一、房子交房注意事项及细节流程?

1、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房子或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而和开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的背约责任,还常常造成房子或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

2、开发商虽然按合同约定时间把房子交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第107条规定:但根据《城市房地产开发经营管理条例》第107条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具有合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权谢绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承当逾期交付的背约责任。

2、房子交房流程是甚么?

1、确认收房流程,开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》(此3项必须为原件)和甚么是《房子土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、综合验收,业主对新居做综合验收,即重要的验房环节。

4、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。没法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用和甚么是延期交房背约金等。

6、业主领取钥匙,业主领取新居钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、和物业公司的物业关系,和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项,若业主拜托开发商办理产权证,则可由开发商朝收契税和房子产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权谢绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

通过上述房子交房注意事项及细节流程?及房子交房流程是甚么?的全部介绍,相信大家对这方面的内容也有所了解了吧!房子交房时,所需要注意的事项还是比较多的,而且人们要依照正确的流程步骤去进行,这么就不会忽视甚么问题了,如果您还想了解更多装修方面的资讯,请继续关注!

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