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土地使用权限到期怎么办土地使用年限的规定【新资讯】

发布时间:2019-10-17 17:04:09 阅读: 来源:油锯厂家

有关房子的问题常常能轻易引爆舆论,以下,我们一起来看看手许多人关心的土地使用权限到期了怎样办和什么是土地使用年限的规定。一、土地使用权到期怎样办1、延长土地使用权期限。可以由房子业主联名提... 有关房子的问题常常能轻易引爆舆论,以下,我们一起来看看手许多人关心的土地使用权限到期了怎样办和什么是土地使用年限的规定。

一、土地使用权到期怎样办

1、延长土地使用权期限。可以由房子业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应当低于同类的土地出让金的价格,类似于本钱价和市场价的差额。

2、根据计划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

不论是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎样续签?续签金额怎样计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后依照当时的楼面毛地指点价格,依一定比例缴费。

2、怎样续费

2007年3月通过的《物权法》第一百4十9条明确写到“住宅建设用地使用权期间,届满的,自动续期”(并不是像许多人所认为的那样是无偿续期)。

但法律上存在模糊空间,物权法规定可以自动续期,但该如何续期、需不需要交纳土地出让金和什么是交纳标准是多少都没有明确。截至目前,国家层面还没有出台关于出让土地续期的实行细则,更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

3、注意事项

1、土地使用年限其实不是从您买房子之日计算,而是土地被拍卖后开始计算!

实际上,目前,的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大多数在30⑹0年左右。由于使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1⑵年,到您手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或几经转手就更短了。

2、买2手房,一定要看看房子的土地使用年限还剩多少。

4、土地使用年限的规定

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一履行的土地使用年限为70年;

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一履行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一履行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、文娱用地:全国统一履行的土地使用年限为40年;

5、综合或其他用地:全国统一履行的土地使用年限为50年。

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