油锯厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
油锯厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

兑付压力加剧房地产信托发行门槛提高盘楼

发布时间:2019-11-22 16:10:26 阅读: 来源:油锯厂家

兑付压力加剧 房地产信托发行门槛提高

随着房地产调控的深入,房地产信托的兑付压力越来越大。为了控制风险,信托公司不仅主动控制了房地产信托的发行规模,对于合作的房地产开发商的筛选标准也进一步提高。

Normal

0

7.8 磅

0

2

false

false

false

EN-US

ZH-CN

X-NONE

/* Style Definitions */

table.MsoNormalTable

{mso-style-name:普通表格;

mso-tstyle-rowband-size:0;

mso-tstyle-colband-size:0;

mso-style-noshow:yes;

mso-style-priority:99;

mso-style-parent:"";

mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;

mso-para-margin:0cm;

mso-para-margin-bottom:.0001pt;

mso-pagination:widow-orphan;

font-size:10.5pt;

mso-bidi-font-size:11.0pt;

font-family:"Calibri","sans-serif";

mso-ascii-font-family:Calibri;

mso-ascii-theme-font:minor-latin;

mso-hansi-font-family:Calibri;

mso-hansi-theme-font:minor-latin;

mso-bidi-font-family:"Times New Roman";

mso-bidi-theme-font:minor-bidi;

mso-font-kerning:1.0pt;}

随着房地产调控的深入,房地产信托的兑付压力越来越大。为了控制风险,信托公司不仅主动控制了房地产信托的发行规模,对于合作的房地产开发商的筛选标准也进一步提高。

“去年公司制定了一个房地产信托的业务指引,对房地产信托业务的操作进行了具体规范。”西部一家信托公司的相关人士向记者表示。这位人士告诉记者,在去 年公司制定的这份业务指引中,要求合作的开发商包括:排名在前40以内的开发商、大型央企及关联的地产公司、有银行授信的房地产开发商等,相比于之前要求 “四证”齐全等要求,这样的筛选标准已经非常严格。“但后来在实际的执行过程中这一业务指引没有得到执行。”这位人士告诉记者。“从今年开始我们做项目更 多还是看开发商本身的资质,考察其现金流状况及项目风险,即使是央企,如果现金流有问题,我们也不会跟其合作。”这位人士表示。

除了在做项目时相关标准提高之外,房地产信托的规模也在受到严格控制。去年7月起,监管部门对房地产信托产品由事后报备改为事前报备,房地产信托审批流程越来 越慢,发行的产品数量也越来越少。房地产信托总体规模下降。“上海的监管比较严,我们去年底报上去的项目,至今还没有批下来。”上海一家信托公司的相关人 士向记者表示。

与上海相比,包括深圳、四川、重庆等地区对房地产信托的审批要宽松一些。“经过我们的沟通,银监局给了我们一定的额 度,但也控制得很严格。”某西部地区一家信托公司的人士表示。“对于信托公司来说,我们还是希望多做一些项目,但监管部门对额度的管理很严格。有时候通过 拉长审批流程的形式控制了规模的增长。”这位人士表示。记者了解到,由于上述这家公司是一家经历重组重新展业不久的信托公司,其前期房地产信托存量不大, 资本相对充裕,因此才得以放行,而对于一些前期存量较大的信托公司,其新发行房地产计划在报批时都会受到严格的限制。

“目前我们觉得 觉得房地产信托的风险还是比较大的,最大的风险就是流动性风险。”某专注于房地产领域的信托公司的相关人士表示。这位人士认为,房地产信托兑付的压力可能会在今年下半年集中呈现。由于目前发行的房地产信托计划的期限通常为1到2年,而信托业大规模开展房地产融资自2009年开始。第一波密集发行的房地产信 托产品已完成房屋销售和信托资金兑付,第二波则在今年上半年到期兑付,由于信托公司在前期已经加强这部分项目的现金流管理,一旦有风险可启动应急预案,这 些项目能够勉强兑付。但今年下半年兑付的房地产信托产品可能面临比较大的考验。“目前包括今后两年都将是房地产信托的敏感时期,对投资者和信托公司来说都不能放松警惕。”这位人士表示。

九江道新楼盘

大丰新楼盘

石屏县新房

相关阅读