借名买房的做法真的可行吗

袁媛

在我们的周围，有些人因为受到限购政策的约束，已经不具备再次购房的资格，还有些人因为保障性住房价格实惠而想要购买，却不具备购买资格，在这种情况下，他们会选择“借名买房”。但是，借名买房风险多多，为了能让大家能有清楚的了解，融360将为大家深度解读“借名买房”。

借名买房合同有效吗？

借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策，因此会采取用他人名字买房的方法达到能够实际买房的效果，或者能从中减少买房出资。因此，借名买房实际上是规避行政法规、损害国家保障房体系的行为。为了借名买房而签订的合同，依据《合同法》的规定，属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形，是不受法律保护的，该协议应属无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。

借名买房的房产应该归谁所有？

判断产权归谁所有，只需看产权登记在谁的名下，而不由实际出资人是谁来决定。也就是说，借名买房，房产归名义买房人所有，不归实际买房人所有。

借名买房由谁来还贷款？

如果买房需要借助贷款来实现，那么借名买房的风险将会大大增加。

借名买来的房屋是属于被借名一方的，所以贷款的还款人理应包含被借名人。但是买房的实际出资人是借名买房的一方，如果其不能按时足额归还银行贷款，将给被借名的一方带来麻烦。而此类纠纷一旦发生，就牵涉到房产的处理。一般来说，房产属于被借名的一方，但是被借名方要归还借名方的出资。因借名合同无效造成的损失，应当按照过错由双方承担。

需要提醒大家的是，借名买房通常发生在亲朋好友之间，一旦发生纠纷，必然会伤害亲友间的感情。借名买房是一种规避法律法规的行为，背后隐藏着巨大风险，不但得不到法律的保护和支持，反而会因小失大，得不偿失，所以建议大家不要借名买房。

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