2014年新增贷款978万亿对楼市透露啥信号

李立

2014年新增贷款9.78万创历史新高

央行统计数据显示，2014年我国人民币贷款增加9.78万亿元，不仅比上年多增8900亿元，而且高于2009年创下的9.59万亿元的最高纪录。全年新增贷款略低于此前市场传言的10万亿。分部门看，住户贷款增加3.29万亿元，其中，短期贷款增加1.06万亿元，中长期贷款增加2.23万亿元；非金融企业及其他部门贷款增加6.48万亿元，其中，短期贷款增加1.40万亿元，中长期贷款增加3.83万亿元，票据融资增加9574亿元。12月份人民币贷款增加6973亿元,同比多增2149亿元。

楼市回暖及基建投资推高12月新增中长期贷款

央行数据显示，12月新增人民币贷款6973亿元， 同比增加2148亿元，略低于市场预期。但值得注意的是，12月人民币新增贷款几乎全部来自于居民中长期贷款和企业中长期贷款，尤其是12月份企业新增中长期贷款5289亿元，较上月大幅增加2410亿元。而短期贷款和票据融资新增量几乎为零，金融机构10月、11月用票据冲量的情况，在12月并不明显。

融360认为，中长期贷款大增，这与央行降息刺激政策关系较大。在一系列救市措施之下，最近房地产销售回暖，基建项目批复速度也大增，这些都推升了中长期贷款需求。

2015年新增贷款有望再创新高 7折房贷利率难现

融360预计，在经济放缓和通缩预期压力下，2015年全年新增贷款有望超过去年，并突破10万亿。房贷市场也将比去年更为宽松，但想出现2009年7折优惠利率的概率极低。因为中央已经明确房地产已不是我国经济发展的支柱产业，楼市调控去行政化也是大势所趋，也不会强制要求金融机构用超低贷款利率来支持楼市。而作为市场化的银行，在无利润可言的情况下，更无动力推出7折亏本利率。

在宽松信贷背景支持下，2015年楼市将会比去年明显好转，北上广深及部分二线热点城市，有望率先走出低迷。

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