只有产业升级聚集城镇化才有前景

只有产业升级聚集城镇化才有前景

人类的经济活动，使人口相对集中在一些地区，形成“城”或者“镇”的组织方式，称为城镇化。世界进入工业化时代以后，城镇成为人类经济活动最具活力的地区，因为资源聚集，经济具有规模效益，更容易建设基础设施，以及更容易提供公共产品和服务。中国的城镇化发展也是以相同的方式发展，大规模的工业化，必然产生快速的城镇化现象。　　城镇化过程有三点要素，“产”是生产，“住”是居住，“行”是交通。什么样的城市或城镇才具有活力？一个有活力的城镇，必须给各种产业不断发展提供空间，否则城镇便会衰败。例如，英国利物浦曾经是工业时期非常发达的城市，当时全世界大概有一半以上的海运量都要经过利物浦。后来由于经济区域形势的变化，以及利物浦的海运量下降，导致了该城市的衰落，甚至需要援助。由此可知，城镇化实际上是产业升级的过程，随着产业的升级和积聚，才有城镇化未来的前景。　　另外，居住和交通也是城镇化的重要指标。工业化的本质，是把过去没有用的物质转化为有用的物质，把过去不适合人类居住的地方变成适合人类居住。在中国城镇发展的一定阶段，由于没有很好地处理好“产”和“住”的关系，破坏了环境，消耗了资源，产生各种城市病现象——这样的过程是和工业化的本性相违背的。而关于交通，我们不仅仅要解决汽车出行问题，更重要的是，我国很多城市，应该发展成适合步行的城镇区域，兼顾车行和人行，才能使城镇更具人性和活力。　　我国在城镇化过程中，房地产业如何与新型城镇化的产住行共同发展？理念的改变很重要。在过去发展过程中，无论是国有企业改革，还是政府收入及公共设施建设，很大程度得益于极大发挥了“土地是财富之母”的功能，而房地产业的发展是其突出表现之一。而且，中国的企业经营也高度地依赖于廉价土地，实质上也是社会对企业经营的一种补贴，这是导致产能过剩和盲目投资的重要原因之一。在城市建设中也产生了一些问题，房地产业发展和城市“产住行”的合理规划脱节，盲目地建造一些不利于改善城市活动的房子和小区，不利于使整个城市更有活力。　　现在很多房地产公司在探讨，在新型城镇化过程中，房地产企业怎样和实体产业发展相结合，产业发展又如何与改善城市居住环境相结合？有些房地产企业在帮助地方政府建设一些园区，甚至是招商引资，在产城融合发展方面进行有益的探索。也有些房地产公司进入现代农业或者现代旅游业，作为同开发建设相结合的地产项目，促进了城乡一体化。在下一步的城镇化的过程中，房地产产业的发展趋势便是和其他产业相融合，互相促进。　　总而言之，房地产开发企业需要一种新的理念，更好解决城镇化过程中的产住行相协调的问题，提升每个城市的活力，促进经济发展方式转变和新型城镇化的推进，同时，房地产业自身也可以获得健康发展的机会。

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